編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結(jié)號”。本次疫情對房地產(chǎn)市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業(yè)在這次“大考”交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個新時代里推動房地產(chǎn)市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產(chǎn)行業(yè)究竟產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司作為湖南省最早成立的評估企業(yè)之一，成立27年來，有著廣泛的業(yè)務(wù)范疇和評估經(jīng)驗，也見證了全省評估行業(yè)的發(fā)展歷程。“穩(wěn)中求進，雖苦但值得”。雖未親眼見證新融達的誕生，但談起企業(yè)成立初期時的歷程，湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理謝仲芳依舊很有感觸。

和多數(shù)評估企業(yè)的成立原因一樣，新融達也是在政企脫鉤改制的大潮中誕生。1993年，中國工商銀行常德市分行所屬常德融達資產(chǎn)評估事務(wù)所正式獨立出來，也就是如今的新融達。彼時的新融達只是一個5人的小團隊，初期業(yè)務(wù)范圍依舊是常德市場的銀行金融類業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)業(yè)市場的快速發(fā)展，新融達緊跟市場步伐，抓住時機，開始在常德拓展資產(chǎn)評估、土地評估以及房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并相繼各自成立了公司，業(yè)務(wù)穩(wěn)步上升。

常德轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙 深耕湖湘27載

常德市場業(yè)務(wù)穩(wěn)定下來后，新融達把目光轉(zhuǎn)向了市場更大的省會長沙。2003年開始，團隊就開始了常德、長沙兩頭跑的常態(tài)。也是那一段時間，謝仲芳加入了新融達這個集體，同團隊一起，既要保證常德區(qū)域的工作正常進行，還要分精力開拓長沙市場。回憶那段經(jīng)歷，謝仲芳直言感覺“忙碌、辛苦，但是有干勁兒”。

因為初入長沙，沒有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)、沒有人脈資源，所有業(yè)務(wù)都要從頭開始，連董事長都要每天一家家客戶單位去拜訪、推廣新興的新融達評估。就這樣慢慢的一點點積累、勤懇耕作，擴寬業(yè)務(wù)渠道，新融達的團隊逐漸擴大起來，也對轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙市場有了信心。

2004年，新融達正式進軍長沙，開啟了在長沙的深耕之路。在2012年，新融達迎來了新的轉(zhuǎn)變，獲得了房地產(chǎn)評估一級資質(zhì)，為公司發(fā)展奠定了穩(wěn)定基礎(chǔ)。在公司成功升級的契機下，公司進入快速上升階段，規(guī)模越做越大、業(yè)績穩(wěn)步增長，團隊也越來越專業(yè)，培養(yǎng)了一批素質(zhì)優(yōu)良、業(yè)務(wù)精湛、經(jīng)驗豐富的專業(yè)人才隊伍，業(yè)務(wù)范圍也從長沙逐漸拓展到了郴州、益陽，到目前已經(jīng)在湖南各地級市設(shè)立了多家分公司。

2018年5月，新融達迎來了一次新的飛躍，企業(yè)名稱由湖南新融達房地產(chǎn)評估有限責任公司變更為湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司。房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估資質(zhì)均備案到湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司，順利完成三個公司的合并變更事宜，成為了一家綜合性評估企業(yè)。

有所為有所不為 業(yè)務(wù)承接也有標準

不是任何業(yè)務(wù)都接，為了保證評估質(zhì)量，一些不符合行業(yè)標準或評估準則的項目一直被新融達拒之門外，“有所為有所不為”是企業(yè)的指導思想。“雖然利潤有一定影響，但不能沒有底線”，謝仲芳表示。也因為如此，公司還制定了業(yè)務(wù)承接管理制度，一項業(yè)務(wù)能否承接，要經(jīng)過前期的綜合判斷，通過了審核的業(yè)務(wù)才能進入正式的開展環(huán)節(jié)。不僅在執(zhí)行前，執(zhí)行后公司也有嚴格的監(jiān)管，公司執(zhí)行嚴格的質(zhì)量風險處罰制度，一旦出現(xiàn)質(zhì)量事故，對執(zhí)業(yè)人員、簽字估價師和各級審核人員都有嚴格的經(jīng)濟處罰及降職處理，用制度為評估質(zhì)量保駕護航。在一項項嚴格的制度管理下，新融達承接的業(yè)務(wù)都會保質(zhì)保量完成。

業(yè)務(wù)量增長并不是公司最重要的目標，新融達的發(fā)展規(guī)劃是立足評估，在保持評估優(yōu)勢地位、穩(wěn)步發(fā)展的情況下，走多種經(jīng)營、多元化發(fā)展之路，將公司建設(shè)成為一家以評估為基礎(chǔ)，具備多種經(jīng)營資質(zhì)的綜合性服務(wù)咨詢集團。所以在公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定之后，跟上大數(shù)據(jù)時代，迎合新時代發(fā)展趨勢也成為了工作的重中之重。

2011年，瞄準了互聯(lián)網(wǎng)+評估體系這一先機，新融達組建了信息部，著手建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和土地交易案例數(shù)據(jù)庫，此后幾年一直在不斷積累、嘗試、創(chuàng)新中，并先后多次前往深圳、杭州等地方考察學習。2019年，新融達的長沙市房地產(chǎn)住宅大數(shù)據(jù)初步上線內(nèi)測，到2020年1月，系統(tǒng)已錄入住宅小區(qū)數(shù)據(jù)5126個，樓幢數(shù)據(jù)42168棟，房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集率95%以上，覆蓋長沙六區(qū)一縣所有街道和社區(qū)，真正做到了一戶一價。

逆勢前行 拓展新業(yè)務(wù)

2020年是特殊的一年，疫情突然襲來，各行各業(yè)都受到了沖擊，評估行業(yè)也不例外。并且在長沙二手房市場降溫、全國棚改變舊改的形勢下，整個行業(yè)發(fā)展壓力更大。新融達也清楚的知道這一點，但逆流中前行意味著更大的進步。于是調(diào)整策略、擴大業(yè)務(wù)范圍成了2020年新融達的工作重心。

疫情期間公司幾乎停滯，全員將能夠轉(zhuǎn)移線上的工作全部線上進行，另一方面則是趁此機會繼續(xù)收集資料充實房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和土地數(shù)據(jù)庫，因為數(shù)據(jù)對一家評估企業(yè)來說，相當于戰(zhàn)士的武器，重要性不言而喻。

行業(yè)復產(chǎn)復工后，新融達也投入了緊張的運營中。雖說今年的市場壓力大，業(yè)務(wù)量也降低不少，但新融達也一直在積極拓展新的業(yè)務(wù)，社會穩(wěn)定風險評估業(yè)務(wù)就是其中之一。今年4月，受中廣核桃江風力發(fā)電有限公司委托，新融達接下了中廣核益陽桃江范家洞風電場工程建設(shè)項目征地社會穩(wěn)定風險的評估工作。接收到項目委托后，新融達迅速組織風險評估工作組，制定調(diào)查方案，受委托3個工作日后就開始對7個自然村和社區(qū)的利益相關(guān)方進行了走訪，多方調(diào)查和訪談后，最終在委托方要求的時間內(nèi)完成了社會穩(wěn)定風險評估報告并備案成功，圓滿完成委托評估任務(wù)。為了保證社會穩(wěn)定風險評估業(yè)務(wù)的進行，新融達還組織專業(yè)人員參加社會穩(wěn)定風險評估專業(yè)技術(shù)培訓，相繼有五人獲得社會穩(wěn)定風險評估師結(jié)業(yè)證書，為滿足客戶對專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)需要提供了人才保證。

在橫向拓展業(yè)務(wù)求生存的同時，公司也積極向外求發(fā)展。2020年10月29日，湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司貴州分公司正式成立，標志著公司跨省發(fā)展正式拉開序幕，朝著全國性的評估企業(yè)進發(fā)。

當前的房地產(chǎn)中介評估市場正經(jīng)受著嚴峻的考驗，評估企業(yè)壓力巨大，這是整個行業(yè)的共識。作為全省房地產(chǎn)評估行業(yè)的標桿企業(yè)，新融達同其他企業(yè)一樣，都是在逆勢中前行。新融達做的是不斷深化與拓展估價業(yè)務(wù)，努力開創(chuàng)公司發(fā)展新局面、迎上新臺階。市場在變，新融達也在變。